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年中集中冲业绩后续分化或更甚需警惕三大风险

07-23 最新动态

2020年下半年及以后房企需要警惕三种风险:

第一、过高溢价拿地风险

2020年3-4月份土拍市场掀起抢地热潮,在房企抢夺之下, 土地价格水涨船高,溢价率超100%的地块不断被拍出,各类地王项目更是不断刷新记录。若后续政策收紧,融资环境再趋严,高溢价所拿地块或为成为企业发展负累,特别是在融资端无明显优势的民营房企而言更是沉重负担。对房企而言,严控土地投资成本是企业风险防控的第一步。

第二、低能级城市土储占比过大的风险

从中国经济和区域发展来看,向心化会进一步提升,意味着往上的区域一定会资源更集中、政策更密集。大量资源往上、往中心化,一定导致低能级的城市资源的空心化。

所以,若企业的土地储备过度集中于低能级城市,则可能会面临去化难题,所以对于这类企业而言,核心要务有二:

第一、尽快去化在低能级的土地储备资源;

第二、优化布局,将一定资源转向更高能级城市,提高风险抵抗能力。

第三、过度杠杆融资的风险

高财务杠杆撬动规模增长是一定阶段房企的普遍做法,现如今来看,融资环境整体偏紧,过高的杠杆所将带来的风险非所有房企都能把控,因此,优化债务结构,降低杠杆是降低风险爆发的必要操作。

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